サンリヤン薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90.1万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、2年間で19.3%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320142016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には170,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 97.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 143件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・55件）で、平均6,464万円です。4LDKが最も高く平均10,571万円、１Ｋは平均1,298万円です。
４ＬＤＫ
7,662万
23件
２Ｋ
1,474万
4件
１Ｋ
1,298万
31件
３ＬＤＫ
6,464万
55件
２ＬＤＫ
6,289万
16件
１ＬＤＫ
3,635万
8件
１ＤＫ
1,527万
6件
4LDK
10,571万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 23件 | 7,662万 | 4,667万 | 14,880万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,474万 | 1,309万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 31件 | 1,298万 | 849万 | 2,439万 |
| ３ＬＤＫ | 55件 | 6,464万 | 3,333万 | 15,517万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,289万 | 3,536万 | 13,083万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,635万 | 1,662万 | 5,091万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,527万 | 1,000万 | 2,132万 |
| 4LDK | 6件 | 10,571万 | 7,362万 | 11,850万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.84m² ～ 97.44m² |
| 施工会社 | 西鉄産業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン薬院 | 2000 | 34戸 | 72.8万 | 6,380万 |
| アクタス薬院3 | 2011 | 56戸 | - | - |
| オープンレジデンシア薬院二丁目 | 2023 | 30戸 | - | - |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| 南薬院パークマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション薬院第5 | 1982 | 53戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
| プレサンスロジェ薬院二丁目 | 2020 | 50戸 | 122.3万 | 11,980万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 90.1万 | 91.9万 | 72.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,580万 | 88.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 90.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 90.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額166,000円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
110,000〜128,000円
122,000円
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
4LDK
150,000〜170,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。