エンクレスト西公園2
福岡県福岡市中央区港2丁目13-21 | 築25年 | 46戸
推定相場
エンクレスト西公園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（52.3万円）を1.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を0.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には52,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
43.2〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・13件）で、平均1,312万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,926万円、1Rは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,158万 | 4,200万 | 8,426万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,926万 | 4,405万 | 7,297万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,045万 | 3,200万 | 6,188万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,312万 | 923万 | 1,973万 |
| 1R | 2件 | 1,055万 | 963万 | 1,147万 |
| 1K | 4件 | 1,332万 | 1,094万 | 1,509万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 20.16m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 西組 |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト西公園2 | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| グランフォーレ西公園ザ・パークサイド | 2012 | 24戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 42.7万 | 41.4万 |
| 1K | 40.9万 | 39.2万 | - | 53.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 835万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 42.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 41.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,065円。1Kなら月額46,065円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,578円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。