エンクレスト西公園2

福岡県福岡市中央区港2丁目13-21 | 築25年 | 46戸

推定相場

エンクレスト西公園2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には52,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.2万円/㎡

レンジ

43.6〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・13件）で、平均1,312万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,926万円、1Rは平均1,055万円です。

３ＬＤＫ

12件

5,158万

４ＬＤＫ

5件

5,926万

２ＬＤＫ

11件

4,045万

１Ｋ

13件

1,312万

2件

1,055万

4件

1,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	5,158万	4,200万	8,426万
４ＬＤＫ	5件	5,926万	4,405万	7,297万
２ＬＤＫ	11件	4,045万	3,200万	6,188万
１Ｋ	13件	1,312万	923万	1,973万
1R	2件	1,055万	963万	1,147万
1K	4件	1,332万	1,094万	1,509万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目13-21
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	46戸
専有面積	20.16m² ～ 20.16m²
分譲会社	えん
施工会社	西組
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト西公園2	2001	46戸	53.1万	1,070万
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万
プレサンスロジェ大濠公園	2022	47戸	77.5万	5,300万
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
コスモ西公園	1997	23戸	69.2万	3,580万
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
ダイナコート西公園2	1992	26戸	35.1万	800万
グランフォーレ西公園ザ・パークサイド	2012	24戸	81.1万	6,980万
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万
エンクレスト西公園3	2007	32戸	44.2万	840万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2024
1R	-	-	42.7万	41.4万
1K	40.9万	39.2万	-	53.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	835万	41.42万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	1,070万	53.08万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	860万	42.66万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	790万	39.19万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	830万	41.18万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	820万	40.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,065円。1Kなら月額46,065円が相場です。

ワンルーム

45,500円

42,000〜50,000円

46,065円

38,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

118件

5〜8万

14件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,579円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,611円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,480円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,431円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,778円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,629円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,133円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,136円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,282円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,183円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,381円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,578円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。