ライベストコート西公園
福岡県福岡市中央区港2丁目10-14 | 築37年 | 21戸
推定相場
ライベストコート西公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（52.3万円）より49.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,500円から2025年には40,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.6〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均3,007万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,007万円、１Ｋは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,007万 | 1,584万 | 4,364万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,263万 | 1,636万 | 2,750万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,972万 | 1,552万 | 2,391万 |
| １Ｋ | 2件 | 735万 | 389万 | 1,080万 |
| 1R | 5件 | 821万 | 688万 | 1,070万 |
| 1K | 2件 | 749万 | 710万 | 787万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区港2丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 23.01m² |
| 管理会社 | パルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| エンクレスト西公園2 | 2001 | 46戸 | 53.1万 | 1,070万 |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| プレサンスロジェ大濠公園 | 2022 | 47戸 | 77.5万 | 5,300万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| コスモ西公園 | 1997 | 23戸 | 69.2万 | 3,580万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 20.86㎡ | 24万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.5万 | - | 31.0万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 649万 | 31.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 355万 | 17.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 19.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額41,229円。1Kなら月額41,229円が相場です。
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,241円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。