ライベストコート西公園

福岡県福岡市中央区港2丁目10-14 | 築37年 | 21戸

推定相場

ライベストコート西公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201420222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、10年間で59.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の34,500円から2025年には40,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・17件）で、平均3,007万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,007万円、１Ｋは平均735万円です。

３ＬＤＫ

17件

3,007万

２ＬＤＫ

4件

2,263万

３ＤＫ

2件

1,972万

１Ｋ

2件

735万

5件

821万

2件

749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	3,007万	1,584万	4,364万
２ＬＤＫ	4件	2,263万	1,636万	2,750万
３ＤＫ	2件	1,972万	1,552万	2,391万
１Ｋ	2件	735万	389万	1,080万
1R	5件	821万	688万	1,070万
1K	2件	749万	710万	787万

階数別の㎡単価

1-3階

22.4万/㎡

4件

4-7階

21.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目10-14
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	18.50m² ～ 23.01m²
管理会社	パルス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
エンクレスト西公園2	2001	46戸	53.1万	1,070万
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
プレサンスロジェ大濠公園	2022	47戸	77.5万	5,300万
ダイナコート西公園2	1992	26戸	35.1万	800万
コスモ西公園	1997	23戸	69.2万	3,580万
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
ライベストコート西公園2	1991	16戸	17.7万	340万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
510万円	20.86㎡	24.4万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2023
1R	16.5万	-	31.0万	26.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	550万	26.37万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	570万	30.81万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	649万	31.12万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	320万	15.34万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	355万	17.02万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	440万	19.13万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	320万	13.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額41,229円。1Kなら月額41,229円が相場です。

ワンルーム

39,211円

30,000〜48,000円

30,000円

30,000〜30,000円

41,229円

30,000〜48,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,061円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,095円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,559円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,738円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,338円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,301円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,948円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,301円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,299円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,705円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,095円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,918円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,095円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,738円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,061円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,301円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,095円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,615円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,802円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,608円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,559円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,301円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,338円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,802円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,559円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,301円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,802円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,241円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。