アクタス天神3の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2023年は53万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,427円から2025年には64,395円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.230

代表面積 24.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・24件）で、平均6,461万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,190万円、１Ｋは平均1,875万円です。

１Ｋ

16件

1,875万

３ＬＤＫ

24件

6,461万

１ＤＫ

5件

1,969万

２ＬＤＫ

20件

4,667万

１ＬＤＫ

4件

2,482万

１Ｒ

2件

2,000万

４ＬＤＫ

5件

7,190万

1DK

6件

2,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	1,875万	1,200万	3,771万
３ＬＤＫ	24件	6,461万	4,500万	9,730万
１ＤＫ	5件	1,969万	1,636万	2,727万
２ＬＤＫ	20件	4,667万	3,109万	7,920万
１ＬＤＫ	4件	2,482万	1,467万	4,400万
１Ｒ	2件	2,000万	1,733万	2,267万
４ＬＤＫ	5件	7,190万	5,733万	8,589万
1DK	6件	2,158万	1,960万	2,439万

階数別の㎡単価

1-3階

43.2万/㎡

3件

8階以上

42.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目4-27
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	24.86m² ～ 27.35m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	多田建設
管理会社	アクタス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

高砂二丁目バス停駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線

徒歩2分

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神3	2006	63戸	53.0万	1,450万
舞鶴パークホームズ	1980	43戸	-	-
ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴	1997	15戸	51.9万	3,480万
エンクレスト天神WEST	2020	91戸	83.7万	2,100万
コンドミニアム舞鶴	1983	35戸	26.3万	450万
ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス	2019	159戸	-	-
シャンボール舞鶴	1979	36戸	-	-
ライオンズマンション舞鶴第3	1985	96戸	52.5万	1,580万
ライオンズマンション舞鶴	1979	16戸	44.6万	2,380万
ダイナコートエスパシオ舞鶴	1996	38戸	-	-
オータムリッチ舞鶴	2005	5戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023
1DK	39.8万	39.3万	48.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜2階	2K	25㎡〜	1,450万	53.02万/㎡
2016年4月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,200万	48.08万/㎡
2015年1月	7〜8階	1DK	20㎡〜	980万	39.27万/㎡
2014年8月	1〜2階	1DK	20㎡〜	950万	38.22万/㎡
2014年8月	9〜10階	1DK	20㎡〜	970万	38.87万/㎡
2014年4月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,100万	44.08万/㎡
2014年2月	1〜2階	1DK	20㎡〜	950万	38.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（368件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額61,018円。2DKなら月額67,000円が相場です。

1DK

61,018円

49,500〜72,000円

2K

65,938円

60,000〜70,000円

2DK

67,000円

65,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

366件

全 368 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,524円/㎡
2025年9月	9〜10階	1DK	20㎡〜	64,000円	2,564円/㎡
2025年9月	7〜8階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,414円/㎡
2025年9月	7〜8階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	66,000円	2,644円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	20㎡〜	66,000円	2,644円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,454円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,444円/㎡
2025年4月	3〜4階	2K	25㎡〜	65,000円	2,377円/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	20㎡〜	65,500円	2,635円/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	20㎡〜	65,500円	2,628円/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,765円/㎡
2025年2月	1〜2階	1DK	20㎡〜	65,500円	2,624円/㎡
2025年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	66,500円	2,675円/㎡
2025年1月	7〜8階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,604円/㎡
2025年12月	1〜2階	1DK	20㎡〜	71,500円	2,865円/㎡
2025年11月	5〜6階	2K	25㎡〜	65,000円	2,377円/㎡
2025年10月	9〜10階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,560円/㎡
2024年8月	9〜10階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,604円/㎡
2024年8月	7〜8階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,604円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	66,500円	2,664円/㎡
2024年6月	1〜2階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,484円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	62,500円	2,514円/㎡
2024年6月	7〜8階	2K	25㎡〜	65,000円	2,377円/㎡
2024年6月	5〜6階	1DK	20㎡〜	64,000円	2,574円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,528円/㎡
2024年4月	9〜10階	2K	25㎡〜	70,000円	2,559円/㎡
2024年4月	3〜4階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,484円/㎡

他 338 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。