エンクレスト天神WEST

福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目8-19 | 築6年 | 91戸

推定相場

エンクレスト天神WEST

賃料の推移

11万9万7万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の64,167円から2026年には89,750円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

65.9〜109.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.295

代表面積 25.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均2,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,975万円、1Kは平均2,371万円です。

２ＬＤＫ

3件

8,230万

３ＬＤＫ

3件

10,975万

１Ｋ

2件

2,977万

4件

2,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	8,230万	7,843万	8,538万
３ＬＤＫ	3件	10,975万	10,962万	11,000万
１Ｋ	2件	2,977万	2,769万	3,185万
1K	4件	2,371万	2,291万	2,438万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区舞鶴2丁目8-19
築年月	2020-03（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	25.10m² ～ 25.10m²
分譲会社	ワコーエステート
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

法務局前バス停駅

徒歩3分

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト天神WEST	2020	91戸	83.7万	2,100万
ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴	1997	15戸	51.9万	3,480万
舞鶴パークホームズ	1980	43戸	-	-
アクタス天神3	2006	63戸	53.0万	1,450万
ライオンズマンション舞鶴第3	1985	96戸	52.5万	1,580万
ダイナコートエスパシオ舞鶴	1996	38戸	-	-
オータムリッチ舞鶴	2005	5戸	-	-
ライオンズマンション舞鶴	1979	16戸	44.6万	2,380万
コンドミニアム舞鶴	1983	35戸	26.3万	450万
アルファシオルシア天神	2004	96戸	-	-
ネオハイツ天神	1984	58戸	36.7万	950万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	77.7万	82.1万	83.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,100万	83.67万/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,100万	83.67万/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,020万	80.48万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,950万	77.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,586円。

74,586円

61,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

37件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,489円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,546円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,785円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,426円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,466円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,426円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,000円	3,466円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,267円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,187円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,307円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,347円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,267円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,267円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,187円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,187円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,187円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,506円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,000円	3,665円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	89,000円	3,546円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,466円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,506円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,546円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,506円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,586円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。