小笹オークマンション
福岡県福岡市中央区平和5丁目13-62 | 築49年 | 2棟
推定相場
小笹オークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（31.5万円）より44.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.9万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 89.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,779万 | 1,154万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（13.8万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平和5丁目13-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 84.77m² ～ 92.56m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
小笹オークマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 小笹オークマンション |
1977年 | 4階建 | 24戸 | 30件 | 13.4万 | - | - |
|
2 小笹オークマンション2 |
1977年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平和五丁目バス停駅
JR千歳線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小笹オークマンション | 1977 | 24戸 | 17.4万 | 1,472万 |
| 小笹オークマンション第2 | 1978 | 24戸 | - | - |
| 新栄アンピール小笹 | 1984 | 14戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| 小笹コーポ | 1978 | 27戸 | - | - |
| アダージュ小笹ヴェルコール | 2000 | 67戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| アーサー平和セントラルパーク | 2001 | 39戸 | 48.9万 | 3,750万 |
| ファーネスト平和中央公園2 | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| クレスト小笹 | 1995 | 18戸 | 34.9万 | 2,498万 |
| オリエントハイツ小笹3 | 1986 | 16戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.2万 | 12.6万 | 13.4万 | 11.9万 | 13.3万 | 14.8万 | 17.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,472万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。