ロマネスク平尾
福岡県福岡市中央区平尾2丁目19-24 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、9年間で80.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
45.3〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 52.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均3,305万円です。2LDKが最も高く平均3,305万円、1Rは平均645万円です。
1R
645万
5件
1LDK
2,497万
2件
2LDK
3,305万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 645万 | 604万 | 711万 |
| 1LDK | 2件 | 2,497万 | 2,285万 | 2,709万 |
| 2LDK | 6件 | 3,305万 | 2,500万 | 4,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.3万円）と比べて4.1万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
6件
25.3万/㎡
4-7階
8件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク平尾 | 1983 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| グランドルー平尾アンティエ | 2003 | 21戸 | 53.2万 | 5,800万 |
| デュオヴェール平尾 | 2023 | 57戸 | 102.7万 | 3,498万 |
| ハイツ平尾 | 1987 | 29戸 | 36.4万 | 3,180万 |
| トーカンマンション平尾 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ファーネスト平尾 | 1999 | 22戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| サーパス平尾駅前 | 2000 | 120戸 | 65.5万 | 4,880万 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 2011 | 40戸 | 106.0万 | 3,199万 |
| グランドメゾン平尾VINX | 2008 | 30戸 | - | - |
| CLUB THE.平尾駅前 | 2022 | 37戸 | 105.0万 | 5,790万 |
| グランドメゾン平尾参番館 | 2000 | 35戸 | 47.6万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 59.76㎡ | 41.5万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 28.4万 | - | - | - | - | - | 43.3万 |
| 1R | - | - | - | - | 24.6万 | 24.1万 | 24.6万 | - |
| 2LDK | 23.9万 | 35.1万 | 30.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額77,250円。2DKなら月額68,286円が相場です。
1LDK
68,000〜80,000円
77,250円
2DK
58,000〜70,000円
68,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。