エンクレスト平尾
福岡県福岡市中央区平尾2丁目10-16 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.2万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,400円から2026年には58,000円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 21.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・34件）で、平均5,558万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,655万円、1Kは平均1,180万円です。
３ＬＤＫ
5,558万
34件
１ＬＤＫ
3,090万
3件
１Ｋ
1,451万
16件
２ＬＤＫ
4,162万
13件
４ＬＤＫ
6,655万
25件
１ＤＫ
1,725万
3件
1K
1,180万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,558万 | 2,631万 | 9,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,090万 | 2,017万 | 5,127万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,451万 | 785万 | 2,784万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,162万 | 660万 | 6,000万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 6,655万 | 4,269万 | 11,813万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,725万 | 1,000万 | 2,400万 |
| 1K | 13件 | 1,180万 | 818万 | 1,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（33.2万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
4件
33.2万/㎡
8階以上
10件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾2丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.68m² ～ 22.51m² |
| 分譲会社 | えん |
| 管理会社 | えん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト平尾 | 2000 | 33戸 | 36.3万 | 750万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾 | 1997 | 36戸 | 42.1万 | 890万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| エステートモア平尾駅前通り | 1999 | 35戸 | 48.3万 | 870万 |
| グランフォーレプライム平尾 | 2012 | 59戸 | 58.3万 | 1,570万 |
| のむら平尾アーバンヒルズ | 1994 | 38戸 | 62.5万 | 3,300万 |
| 朝日プラザ平尾2 | 1983 | 39戸 | 35.0万 | 1,700万 |
| フリーディア平尾プレミアム | 2012 | 19戸 | 62.1万 | 4,680万 |
| グランフォーレ平尾レジデンス | 2013 | 19戸 | 89.1万 | 8,800万 |
| 藤和平尾コープ | 1978 | 32戸 | 38.8万 | 3,380万 |
| シティマンション平尾 | 1984 | 30戸 | 45.0万 | 2,622万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 33.9万 | 33.4万 | 37.9万 | 36.3万 | 36.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 34.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 770万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額43,566円。
1K
35,000〜63,000円
43,566円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
163件
5〜8万
4件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,079円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。