ダイナコートエスタディオ平尾

福岡県福岡市中央区平尾2丁目1-18 | 築29年 | 36戸

推定相場

ダイナコートエスタディオ平尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、11年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には42,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・41件）で、平均5,008万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,502万円、１Ｋは平均943万円です。

３ＬＤＫ

41件

5,008万

１Ｋ

16件

943万

４ＬＤＫ

20件

6,502万

２ＬＤＫ

8件

3,962万

6件

1,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	41件	5,008万	2,631万	9,600万
１Ｋ	16件	943万	554万	2,248万
４ＬＤＫ	20件	6,502万	4,125万	11,813万
２ＬＤＫ	8件	3,962万	3,300万	5,636万
1K	6件	1,288万	913万	2,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.1万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

3件

4-7階

41.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾2丁目1-18
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	18.79m² ～ 21.12m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

一本木バス停駅

徒歩1分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ平尾	1997	36戸	42.1万	890万
エステートモア平尾駅前通り	1999	35戸	48.3万	870万
エンクレスト平尾	2000	33戸	36.3万	750万
ライオンズマンション平尾第2	1992	51戸	32.5万	698万
グランフォーレプライム平尾	2012	59戸	58.3万	1,570万
朝日プラザ平尾2	1983	39戸	35.0万	1,700万
アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ	2008	28戸	46.2万	1,100万
エクレール平尾	1996	40戸	58.0万	4,590万
シティマンション平尾	1984	30戸	45.0万	2,622万
藤和平尾コープ	1978	32戸	38.8万	3,380万
のむら平尾アーバンヒルズ	1994	38戸	62.5万	3,300万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2023	2024
1K	45.8万	41.7万	31.9万	35.5万	34.6万	42.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	890万	42.15万/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	730万	34.57万/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	35.52万/㎡
2018年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	600万	31.94万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	880万	41.67万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	967万	45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額44,964円。

44,964円

34,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

122件

5〜8万

26件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	41,000円	1,941円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,083円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	1,989円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	1,800円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	42,000円	1,989円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	46,000円	2,178円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	48,000円	2,273円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	43,000円	2,038円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	43,000円	2,036円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	46,000円	2,180円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,083円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	46,000円	2,178円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,320円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,000円	2,225円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,133円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	48,000円	2,273円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	40,000円	1,894円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,894円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,320円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,989円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,941円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,941円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,989円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,083円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,894円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,320円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。