asobi+アーティックス大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目２－１９ | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたasobi+アーティックス大濠全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、13年間で133.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 81.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均7,683万円です。4LDKが最も高く平均7,683万円、2LDKは平均5,384万円です。
2LDK
5,384万
8件
3LDK
5,687万
5件
4LDK
7,683万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,384万 | 4,373万 | 5,999万 |
| 3LDK | 5件 | 5,687万 | 4,975万 | 6,722万 |
| 4LDK | 8件 | 7,683万 | 6,011万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（48.7万円）と比べて18.6万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
48.7万/㎡
4-7階
14件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目２－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 108.59m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
asobi+アーティックス大濠は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asobi＋ アーティックス大濠 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| アーティックス大濠 | 2003年 | 7階建 | 36戸 | 42件 | 63.9万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩12分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| asobi+アーティックス大濠 | 2003 | 36戸 | 78.4万 | 5,598万 |
| アーティック大濠 | 2004 | 36戸 | 47.8万 | 3,880万 |
| ライオンズ大濠レジデンス | 2007 | 39戸 | - | - |
| 大濠ハウス | 1978 | 29戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| 大濠オークマンション | 1979 | 43戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ザ・サンメゾン大濠公園 | 2025 | 23戸 | 110.6万 | 5,270万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
| ヴィザージュ大濠西 | 1987 | 27戸 | 46.1万 | 3,680万 |
| パンルネックスクリスタル大濠公園 | 1997 | 19戸 | 29.4万 | 590万 |
| アクセス大濠パークフィール | 2010 | 20戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| グランドメゾン大濠テラス | 2008 | 11戸 | 85.7万 | 7,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,490万円 | 85.8㎡ | 87.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 53.8万 | 73.8万 | 78.4万 |
| 4LDK | 35.6万 | - | 50.0万 | - | - | 68.7万 | 91.9万 |
| 3LDK | - | 41.7万 | 48.6万 | 52.0万 | 63.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 78.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 78.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 68.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 69.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 72.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 76.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,730万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 35.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,420万 | 35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
2LDK
125,000〜135,000円
131,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。