大濠ハウス
福岡県福岡市中央区草香江2丁目18-1 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2024年は33万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2018年には97,500円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.5〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,425万円です。2LDKが最も高く平均4,206万円、4LDKは平均3,019万円です。
2LDK
4,206万
3件
3LDK
3,425万
5件
4LDK
3,019万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,206万 | 3,895万 | 4,827万 |
| 3LDK | 5件 | 3,425万 | 3,092万 | 4,107万 |
| 4LDK | 4件 | 3,019万 | 2,373万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
32.7万/㎡
3階以上
6件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 81.29m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
草香江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠ハウス | 1978 | 29戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ライオンズ大濠レジデンス | 2007 | 39戸 | - | - |
| 大濠オークマンション | 1979 | 43戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| アーティックス大濠 | 2003 | 36戸 | 78.4万 | 5,598万 |
| グランドメゾン大濠テラス | 2008 | 11戸 | 85.7万 | 7,750万 |
| フリーディア大濠公園レジデンス | 2026 | 11戸 | - | - |
| アーティック大濠 | 2004 | 36戸 | 47.8万 | 3,880万 |
| ハイライフ大濠 | 1982 | 30戸 | 45.1万 | 2,880万 |
| ネクサス大濠翠邸 | 2014 | 32戸 | - | - |
| ヴィザージュ大濠西 | 1987 | 27戸 | 46.1万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム大濠公園 | 2000 | 22戸 | 36.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 76.18㎡ | 36.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,798万円 | 76.18㎡ | 36.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 2,798万円 | 76.18㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | - | - | - | 35.6万 | 33.0万 |
| 4LDK | 24.1万 | 20.6万 | - | 20.4万 | 20.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額83,000円。
4LDK
80,000〜85,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 975円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 984円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。