アドリーム桜坂西
福岡県福岡市中央区谷1丁目15-32 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.4万/㎡から2021年は53万/㎡へ、3年間で25.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 89.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均4,682万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,618万円、２ＬＤＫは平均4,192万円です。
３ＬＤＫ
4,682万
7件
２ＬＤＫ
4,192万
2件
４ＬＤＫ
6,618万
5件
4LDK
6,066万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,682万 | 2,793万 | 7,054万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,192万 | 4,114万 | 4,269万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,618万 | 5,529万 | 6,960万 |
| 4LDK | 5件 | 6,066万 | 5,511万 | 7,077万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目15-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 89.18m² ～ 89.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| エクセレンス谷 | 1979 | 55戸 | - | - |
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ヒルトップ六本松 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション六本松第2 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ロマネスク六本松第2 | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| ダイナコート六本松 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.4万 | 44.4万 | 53.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。