パストラルハイム六本松
福岡県福岡市中央区谷1丁目16-53 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の48.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、3年間で3.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
52.3〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 93.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均2,792万円です。4LDKが最も高く平均5,732万円、３ＬＤＫは平均2,792万円です。
２ＬＤＫ
2,811万
5件
３ＬＤＫ
2,792万
13件
４ＬＤＫ
3,521万
6件
4LDK
5,732万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,811万 | 1,563万 | 4,909万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,792万 | 1,855万 | 3,877万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,521万 | 1,862万 | 5,657万 |
| 4LDK | 8件 | 5,732万 | 4,669万 | 6,789万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目16-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 88.99m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設九州支店 |
| 管理会社 | グランドアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| エクセレンス谷 | 1979 | 55戸 | - | - |
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ヒルトップ六本松 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション六本松第2 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ダイナコート六本松 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ロマネスク六本松第2 | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 93.85㎡ | 61.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 5,980万円 | 93.85㎡ | 63.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 51.9万 | 49.2万 | 46.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。