ライオンズシティ高砂
福岡県福岡市中央区高砂1丁目17-22 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均5,088万円です。3LDKが最も高く平均5,467万円、2SLDKは平均4,523万円です。
2SLDK
4,523万
3件
3LDK
5,467万
6件
4LDK
5,088万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,523万 | 4,131万 | 5,204万 |
| 3LDK | 6件 | 5,467万 | 3,711万 | 6,519万 |
| 4LDK | 8件 | 5,088万 | 4,472万 | 5,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、4-7階（43.0万円）と比べて14.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
43万/㎡
8階以上
5件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 西日本大京 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| デュオヴェール薬院 | 2019 | 52戸 | - | - |
| デュオヴェール薬院est | 2019 | 52戸 | 91.7万 | 3,990万 |
| ピュアドームグラース天神 | 1997 | 58戸 | 39.0万 | 750万 |
| グランドステイツ薬院ギャラリー | 1991 | 41戸 | - | - |
| ロマネスク白金第2 | 1990 | 41戸 | 26.3万 | 480万 |
| ライオンズプラザ渡辺通り | 1998 | 30戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| スコーレ高砂 | 1981 | 14戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| エスポワール渡辺通南 | 1990 | 28戸 | 26.8万 | 700万 |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,590万円 | 88.06㎡ | 63.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.3万 | 39.2万 | 40.2万 | - | 57.1万 |
| 3LDK | 35.7万 | - | 38.5万 | - | - | 70.3万 |
| 2SLDK | - | 42.4万 | - | - | 39.7万 | 47.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,070万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。