JGM平尾

福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-28 | 築35年 | 10戸

推定相場

JGM平尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2023年は25.9万/㎡へ、7年間で20.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の36,750円から2023年には55,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

31.6〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518

代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・26件）で、平均731万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,357万円、１Ｋは平均731万円です。

１ＬＤＫ

3件

1,747万

２Ｋ

8件

1,506万

１ＤＫ

7件

1,074万

１Ｋ

26件

731万

２ＬＤＫ

4件

2,911万

２ＤＫ

3件

1,455万

３ＬＤＫ

3件

3,357万

１Ｒ

4件

808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	1,747万	840万	3,100万
２Ｋ	8件	1,506万	1,209万	1,707万
１ＤＫ	7件	1,074万	568万	2,000万
１Ｋ	26件	731万	429万	1,929万
２ＬＤＫ	4件	2,911万	2,280万	3,268万
２ＤＫ	3件	1,455万	960万	1,705万
３ＬＤＫ	3件	3,357万	2,779万	3,879万
１Ｒ	4件	808万	621万	1,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて3.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

5件

4-7階

27.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目11-28
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	10戸
専有面積	18.49m² ～ 20.09m²
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域無指定

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM平尾	1991	10戸	25.9万	520万
ロマネスク渡辺通南	1987	33戸	23.3万	680万
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート	2009	25戸	43.5万	1,410万
ミツワマンション高砂	1981	15戸	33.9万	1,799万
アソシアグロッツォ薬院サウス	2014	147戸	58.2万	1,400万
アーバンシティ天神南	1992	53戸	25.7万	499万
アクタス天神アネックス3	2013	36戸	-	-
エステートモア平尾	1989	30戸	29.2万	630万
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン	2015	54戸	55.0万	1,380万
ロマネスク渡辺通南第2	1992	23戸	38.4万	1,399万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023
1K	-	-	-	21.2万	25.9万
1R	32.7万	25.6万	25.8万	23.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	520万	25.89万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	520万	25.89万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.23万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	440万	23.35万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.34万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.97万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	500万	27.05万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	530万	28.67万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.37万/㎡
2018年2月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.56万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.48万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	25.97万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.48万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	490万	26.51万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	490万	26.51万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	630万	34.08万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,333円。1LDKなら月額53,500円が相場です。

ワンルーム

40,333円

37,000〜45,000円

38,333円

30,000〜47,000円

1LDK

53,500円

52,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,462円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,917円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,832円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,382円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,619円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,307円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	47,000円	1,442円/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	47,000円	1,433円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,278円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,684円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,747円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。