シティマンション高砂

福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-10 | 築43年 | 1棟

このページは1棟をまとめたシティマンション高砂全体の相場です（成約 72件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シティマンション高砂

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、12年間で140.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.3万円/㎡

レンジ

45.3〜55.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 50.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・14件）で、平均2,819万円です。1LDKが最も高く平均3,082万円、ーは平均1,718万円です。

ー

2件

1,718万

1LDK

4件

3,082万

2DK

3件

1,849万

2LDK

14件

2,819万

3DK

11件

2,162万

3LDK

4件

2,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,718万	1,718万	1,718万
1LDK	4件	3,082万	2,095万	3,814万
2DK	3件	1,849万	1,693万	2,160万
2LDK	14件	2,819万	1,552万	3,770万
3DK	11件	2,162万	1,654万	2,617万
3LDK	4件	2,588万	2,467万	2,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（30.0万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30万/㎡

11件

4-7階

30.9万/㎡

16件

8階以上

30.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂2丁目15-10
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	40.86m² ～ 68.50m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	多田建設
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

シティマンション高砂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	11階建	90戸	66件	30万	84件	2件
2号館	1984年	7階建	90戸	6件	38.5万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション高砂	1983	90戸	51.8万	2,799万
東峰マンションアーバンクルーザー高砂	1992	32戸	18.9万	370万
グレイスマンションイースト平尾	1996	26戸	51.8万	3,990万
アイ・セレブ高砂ベネフィス	2005	41戸	50.3万	1,150万
ロマネスク渡辺通第2	1992	61戸	22.3万	440万
グランコート高砂	1996	27戸	41.7万	2,680万
ダイナコート天神南2	1996	20戸	26.5万	650万
第7ダイヨシビル	1977	60戸	-	-
アクタス天神アネックス3	2013	36戸	-	-
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン	2008	48戸	58.2万	1,400万
ライオンズマンション高砂第2	1979	35戸	20.2万	1,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,599万円	50.22㎡	51.8万円	2LDK	-	南西
2,780万円	50.22㎡	55.4万円	1LDK	-	-
2,780万円	50.22㎡	55.4万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	25.1万	-	-	38.4万	46.1万	46.7万
3DK	23.7万	-	-	-	-	-	-	38.7万
2DK	-	-	-	-	31.1万	-	-	36.7万
3LDK	-	-	-	-	30.9万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.47万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.75万/㎡
2025年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,888万	37.6万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,799万	51.84万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,098万	41.78万/㎡
2025年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,780万	35.45万/㎡
2025年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,190万	43.3万/㎡
2025年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,780万	35.45万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.12万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.44万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,270万	31.09万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.68万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.18万/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,270万	31.09万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.19万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.92万/㎡
2017年7月	4〜6階	ー	45㎡〜	1,050万	22.37万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,280万	23.71万/㎡
2017年1月	4〜6階	ー	45㎡〜	1,050万	22.37万/㎡
2016年1月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,190万	23.7万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,495万	29.77万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,495万	27.69万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.47万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,720万	31.86万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2014年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,720万	31.86万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,620万	30万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.49万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.57万/㎡
2013年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	930万	18.52万/㎡
2013年11月	7〜9階	4DK	60㎡〜	1,280万	21.23万/㎡
2013年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	760万	15.14万/㎡
2013年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	680万	13.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額81,941円。4DKなら月額84,167円が相場です。

1LDK

75,000円

70,000〜80,000円

2DK

73,000円

68,000〜78,000円

2LDK

81,941円

67,000〜95,000円

3DK

70,400円

65,000〜89,000円

4DK

84,167円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,394円/㎡
2023年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,394円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,493円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,372円/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,593円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,839円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,593円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,463円/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,454円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,553円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,593円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,529円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,700円/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	78,000円	1,660円/㎡
2018年6月	7〜9階	4DK	50㎡〜	100,000円	1,852円/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,447円/㎡
2018年4月	7〜9階	4DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2018年4月	7〜9階	4DK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2018年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	70,000円	1,215円/㎡
2017年12月	7〜9階	4DK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2017年9月	7〜9階	4DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2017年9月	7〜9階	4DK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,241円/㎡
2016年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,408円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。