エイリックスタイル薬院南グランウィズ
福岡県福岡市中央区高砂2丁目20-2 | 築5年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.7万/㎡から2024年は84万/㎡へ、2年間で4.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均6,077万円です。3LDKが最も高く平均7,040万円、2LDKは平均6,077万円です。
2LDK
6,077万
7件
3LDK
7,040万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,077万 | 5,600万 | 6,917万 |
| 3LDK | 3件 | 7,040万 | 6,900万 | 7,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、4-7階（76.2万円）と比べて6.7万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
2件
76.2万/㎡
8階以上
9件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.21m² ～ 74.54m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | アルシスホーム |
| 管理会社 | アライアンスサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックスタイル薬院南グランウィズ | 2021 | 38戸 | 92.8万 | 5,400万 |
| コープオリンピア高砂 | 1985 | 54戸 | - | - |
| じゅうグランドモア渡辺通南 | 1990 | 17戸 | - | - |
| JGM渡辺通南1 | 1990 | 17戸 | 19.6万 | 490万 |
| JGM渡辺通南2 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール渡辺通り | 1990 | 42戸 | - | - |
| ロマネスク渡辺通り第二 | 1989 | 61戸 | - | - |
| クリオ渡辺通アーバンマークス | 2023 | 65戸 | - | - |
| ルネッサンス21薬院サウス | 2005 | 77戸 | 56.3万 | 1,400万 |
| メゾン高砂 | 1978 | 25戸 | 21.9万 | 1,750万 |
| デュレジア薬院テラス | 2022 | 78戸 | 103.0万 | 6,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.0万 | 79.5万 | 88.5万 |
| 3LDK | 74.2万 | - | 80.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 92.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 84.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。