地行の土地相場
福岡県福岡市中央区地行 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区地行の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,987円高くなります。
4m未満
18件
294万/坪
4〜6m
17件
296万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価322万円で最も高く、ほぼ台形（272万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
322万/坪
ほぼ長方形
14件
316万/坪
不整形
8件
283万/坪
ほぼ台形
5件
272万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
317万/坪
北東
6件
315万/坪
北西
4件
306万/坪
西
5件
296万/坪
南東
7件
232万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
65.8万/坪
19.9万/㎡
平均価格
5,355万円
取引実績
36件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2023年は坪57万円へ、14年間で+95.9%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600万円
11坪〜（35㎡〜）
56.7万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
76坪〜（250㎡〜）
68.8万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
64坪〜（210㎡〜）
85.0万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2019年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2018年第2四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2017年第4四半期
6,700万円
79坪〜（260㎡〜）
85.2万/坪
2017年第4四半期
900万円
12坪〜（40㎡〜）
74.4万/坪
2017年第2四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
2016年第4四半期
14,000万円
242坪〜（800㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
地行は福岡市中央区内6地区中1位（上位83%）。
坪単価65.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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地行 ◀
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65.8万/坪
地行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 84.6万/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 唐人町 310m |
| 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 36.0万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 唐人町 1100m |
| 福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 35.9万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 唐人町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）