ブライトパークサンリヤン地行
福岡県福岡市中央区地行2丁目4-7 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたブライトパークサンリヤン地行全体の相場です（成約 22件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には135,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.472
補正係数 ×1.472
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均6,125万円です。4LDKが最も高く平均7,535万円、2LDKは平均4,748万円です。
2LDK
4,748万
4件
3LDK
6,125万
4件
4LDK
7,535万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,748万 | 3,666万 | 5,975万 |
| 3LDK | 4件 | 6,125万 | 5,236万 | 6,935万 |
| 4LDK | 3件 | 7,535万 | 7,282万 | 7,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（43.3万円）と比べて11.5万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
43.3万/㎡
4-7階
2件
47万/㎡
8階以上
6件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 100.19m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ブライトパークサンリヤン地行は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| III番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 10階建 | 117戸 | 22件 | 51万 | 70件 | 1件 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行II番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトパークサンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| グランドメゾン西新レジデンス | 2015 | 29戸 | - | - |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
| サーパス百道 | 2001 | 33戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| グランフォーレ西新レジデンス | 2017 | 17戸 | 85.8万 | 5,500万 |
| エクレールイースト西新 | 1996 | 35戸 | 53.7万 | 4,680万 |
| パークホームズ西新トラッドマークス | 2018 | 36戸 | 112.9万 | 8,480万 |
| ソピアグランテージ西新 | 1998 | 12戸 | - | - |
| パークハウス西新 | 1996 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 88.39㎡ | 144.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 7,830万円 | 73.59㎡ | 106.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,799万円 | 81.49㎡ | 95.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.5万 | 66.2万 |
| 3LDK | - | 44.4万 | 51.0万 | 52.9万 | 59.7万 | - |
| 4LDK | 38.5万 | 49.6万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 49.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額158,548円。3LDKなら月額158,548円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
128,000円
3LDK
110,000〜175,000円
158,548円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
24件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,139円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。