ライオンズマンション大濠第3
福岡県福岡市中央区黒門6-32 | 築35年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2026年は45万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,417円から2025年には43,333円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.5〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 815万 | 497万 | 1,240万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大濠第3 | 1991 | 90戸 | 45.0万 | 850万 |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
| デュレジア大濠 | 2020 | 52戸 | - | - |
| シャンピア大濠 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ダイナコート大濠II | 1987 | 58戸 | - | - |
| ダイナコート大濠2 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ライオンズマンション大濠第2 | 1983 | 38戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| ダイナコート大濠3 | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| レジデンス大濠 | 2008 | 16戸 | 77.1万 | 8,290万 |
| ライオンズマンション大濠 | 1978 | 10戸 | 27.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 18.9㎡ | 45万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.5万 | 28.6万 | 29.9万 | 32.1万 | 30.2万 | 30.7万 | 31.2万 | 45.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 598万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 555万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 435万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 555万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 32.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額40,858円。1Kなら月額40,858円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,116円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。