グラン大濠公園
福岡県福岡市中央区草香江1丁目4-25 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.472
補正係数 ×1.472
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,576万円です。4LDKが最も高く平均7,350万円、3LDKは平均6,576万円です。
3LDK
6,576万
12件
4LDK
7,350万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,576万 | 5,229万 | 9,791万 |
| 4LDK | 5件 | 7,350万 | 5,875万 | 9,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて3.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
14件
53.1万/㎡
4-7階
3件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 130.19m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
草ケ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン大濠公園 | 2006 | 24戸 | 63.1万 | 5,480万 |
| グランドメゾン大濠ステージ | 2003 | 54戸 | 141.7万 | 22,600万 |
| グランドメゾン大濠サウスサイドレジデンス | 2018 | 35戸 | - | - |
| 草香江エクセル | 1977 | 8戸 | 13.1万 | 700万 |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| エステートマンション大濠・相羽ビル | 1986 | 7戸 | 76.3万 | 7,800万 |
| フリーディア大濠公園プレミアム | 2026 | 15戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠EQSINA | 2009 | 18戸 | 71.4万 | 7,200万 |
| パークハウス大濠南 | 1996 | 30戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 57.6万 | 51.3万 | 57.6万 | 54.1万 | 63.1万 |
| 3LDK | 47.5万 | 56.2万 | 51.0万 | - | 52.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,500万 | 57.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,890万 | 52.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,880万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。