グランドメゾン大濠ステージ
福岡県福岡市中央区草香江1丁目6-29 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は141.7万/㎡へ、11年間で219.5%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では101.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万43万34万25万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の480,000円から2020年には400,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
71.2〜96.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 102.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均8,954万円です。3LDKが最も高く平均9,836万円、2LDKは平均6,545万円です。
2LDK
6,545万
2件
3LDK
9,836万
4件
4LDK
8,954万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,545万 | 6,240万 | 6,850万 |
| 3LDK | 4件 | 9,836万 | 7,592万 | 12,729万 |
| 4LDK | 7件 | 8,954万 | 7,495万 | 9,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて15.5万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
57.7万/㎡
4-7階
9件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区草香江1丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 72.89m² ～ 159.52m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 西部建設 他 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠ステージ | 2003 | 54戸 | 141.7万 | 22,600万 |
| グラン大濠公園 | 2006 | 24戸 | 63.1万 | 5,480万 |
| グランドメゾン大濠サウスサイドレジデンス | 2018 | 35戸 | - | - |
| 草香江エクセル | 1977 | 8戸 | 13.1万 | 700万 |
| コスモ大濠南 | 1999 | 18戸 | 71.6万 | 6,480万 |
| エステートマンション大濠・相羽ビル | 1986 | 7戸 | 76.3万 | 7,800万 |
| フリーディア大濠公園プレミアム | 2026 | 15戸 | - | - |
| ガーデンハイツ大濠 | 1985 | 65戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション大濠タワー | 2005 | 38戸 | 72.2万 | 6,780万 |
| パークハウス大濠南 | 1996 | 30戸 | 68.2万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス 大濠翠景 | 2025 | 30戸 | 135.2万 | 8,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.4万 | - | - | 86.7万 | 67.4万 | 74.6万 | - |
| 4LDK | 51.9万 | 51.5万 | 43.8万 | 68.4万 | 70.3万 | 68.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 64.2万 | - | - | 75.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 22,600万 | 141.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 74.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,800万 | 67.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,900万 | 86.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,180万 | 70.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額397,000円。
3LDK
230,000〜480,000円
397,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 390,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 390,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。