LANDIC K320
福岡県福岡市中央区清川3丁目20-19 | 築5年 | 60戸
推定相場
LANDIC K320
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）を44.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を46.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,774〜70,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.9万円/㎡
レンジ
65.2〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.189
代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均3,464万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,659万円、１Ｋは平均1,979万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,659万 | 4,500万 | 6,655万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,979万 | 1,900万 | 2,057万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,464万 | 2,443万 | 4,038万 |
| 1K | 3件 | 2,508万 | 2,149万 | 2,688万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区清川3丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 33.03m² |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩13分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩18分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| LANDIC K320 | 2021 | 60戸 | 77.4万 | 1,970万 |
| エステムプラザ天神サウスイースト | 2011 | 45戸 | 79.9万 | 2,499万 |
| 皐月マンション那の川 | 1974 | 139戸 | - | - |
| クリオ渡辺通サザンマークス | 2024 | 42戸 | - | - |
| アンピール百年橋 | 1995 | 87戸 | - | - |
| ピュアドームサウスイースト天神 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,299万 |
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
| ベルトピア天神南 | 1991 | 36戸 | 19.4万 | 398万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| ルネッサンス21天神サウス | 2006 | 48戸 | 56.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 25.46㎡ | 72.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | - | 77.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額76,444円。1LDKなら月額76,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,422円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。