クレスト小笹
福岡県福岡市中央区小笹1丁目5-16 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.4万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、6年間で32.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.2〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 71.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,727万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,727万 | 2,240万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（26.1万円）と比べて7.7万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
26.1万/㎡
8階以上
3件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.60m² ～ 73.05m² |
| 分譲会社 | 福岡ホーム |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト小笹 | 1995 | 18戸 | 34.9万 | 2,498万 |
| オリエントハイツ小笹3 | 1986 | 16戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| ローライトマンション平和 | 1985 | 13戸 | 27.1万 | 1,495万 |
| アーサー平和セントラルパーク | 2001 | 39戸 | 48.9万 | 3,750万 |
| TOHOマンションスプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| スプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| 新栄アンピール小笹 | 1984 | 14戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 小笹コーポ | 1978 | 27戸 | - | - |
| ピュアドーム南山荘通り | 1995 | 25戸 | 19.9万 | 370万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 29.3万 | 34.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。