アダージュ小笹ヴェルコール
福岡県福岡市中央区小笹1丁目11-26 | 築26年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,957万円です。4LDKが最も高く平均3,957万円、3LDKは平均3,348万円です。
3LDK
3,348万
11件
4LDK
3,957万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,348万 | 2,908万 | 4,003万 |
| 4LDK | 11件 | 3,957万 | 3,320万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて5.4万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
9件
29.2万/㎡
4-7階
12件
32.8万/㎡
8階以上
2件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 103.84m² |
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩4分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩4分
小笹バス停駅
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ小笹ヴェルコール | 2000 | 67戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| ファーネスト平和中央公園2 | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
| 小笹コーポ | 1978 | 27戸 | - | - |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| 新栄アンピール小笹 | 1984 | 14戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| 小笹オークマンション | 1977 | 24戸 | 17.4万 | 1,472万 |
| 小笹オークマンション第2 | 1978 | 24戸 | - | - |
| アルファヒルズ小笹2 | 1996 | 52戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 114.36㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 29.5万 | 32.1万 | 35.4万 | 31.1万 | 33.7万 |
| 3LDK | 25.2万 | 32.7万 | 34.8万 | - | - | 34.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,667円。
3LDK
95,000〜100,000円
97,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。