大濠パークホームズ
福岡県福岡市中央区大濠2丁目10-20 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、10年間で10.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.5〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 97.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均6,243万円です。3LDKが最も高く平均6,243万円、2LDKは平均4,952万円です。
2LDK
4,952万
6件
3LDK
6,243万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,952万 | 4,188万 | 5,924万 |
| 3LDK | 12件 | 6,243万 | 4,342万 | 9,960万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 90.82m² ～ 97.33m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠パークホームズ | 1979 | 14戸 | 40.9万 | 3,980万 |
| CLUB THE.大濠二丁目 | 2019 | 13戸 | - | - |
| コモダス大濠 | 1996 | 25戸 | 87.0万 | 6,580万 |
| グランドサンリヤン大濠二丁目 | 2002 | 45戸 | 90.5万 | 6,280万 |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| エンゼルハイム大濠 | 2002 | 36戸 | - | - |
| シャンボール第2大濠 | 1979 | 16戸 | 43.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 90.82㎡ | 52.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 44.6万 | 38.7万 | - | - | 45.0万 | 40.9万 |
| 2LDK | - | - | 39.1万 | 32.9万 | 36.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,620万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,719万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,210万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。