ライオンズマンションマキシム大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目6-34 | 築29年 | 16戸
推定相場
ライオンズマンションマキシム大濠
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（84.2万円）を0.8%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を60.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.2万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、9年間で62.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
49.0〜73.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・22件）で、平均8,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,314万円、２ＬＤＫは平均5,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,026万 | 5,116万 | 15,324万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 9,314万 | 3,600万 | 15,522万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,649万 | 2,957万 | 11,752万 |
| 2LDK | 2件 | 6,513万 | 6,513万 | 6,513万 |
| 3LDK | 7件 | 6,457万 | 5,173万 | 7,350万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目6-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 76.23m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションマキシム大濠 | 1997 | 16戸 | 84.9万 | 6,480万 |
| グランアーキ大濠一丁目ザ・レジデンス | 2020 | 14戸 | - | - |
| パークホームズ大濠一丁目 | 2019 | 7戸 | 154.7万 | 14,000万 |
| ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO | 2013 | 20戸 | - | - |
| エテルナ大濠アウレー | 1997 | 8戸 | 40.9万 | 2,280万 |
| グランドサンリヤン大濠公園パークビュー | 2005 | 69戸 | 147.5万 | 13,480万 |
| 大濠公園アーバンライフ | 1969 | 33戸 | 53.6万 | 5,000万 |
| チューリッヒ大濠 | 1978 | 10戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| メゾン大濠 | 1973 | 12戸 | 40.9万 | 4,300万 |
| パークコート大濠 | 2002 | 35戸 | 112.7万 | 10,000万 |
| グランドサンリヤン大濠公園タワー | 2009 | 61戸 | 82.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.8万 | 77.0万 | 71.8万 | 84.9万 | 84.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。