グランドヒルズ大濠二丁目
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-3 | 築23年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の95.6万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、7年間で20.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 101.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
11,077万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 11,077万 | 7,461万 | 18,621万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 97.96m² ～ 120.33m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ大濠二丁目 | 2003 | 7戸 | 76.4万 | 7,480万 |
| 大濠ロイヤルハイツ | 1974 | 6戸 | 53.7万 | 5,680万 |
| モントーレ大濠ガーデン | 1996 | 11戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| シャトー大濠 | 1973 | 8戸 | - | - |
| 大濠パールシャトー | 1974 | 38戸 | 76.1万 | 8,000万 |
| ロマネスク大濠公園第2 | 1986 | 13戸 | 34.6万 | 2,445万 |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| ブリリア大濠一丁目 | 2007 | 20戸 | 147.0万 | 17,800万 |
| 大濠レジア | 2003 | 9戸 | 136.5万 | 14,800万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| シャンボール第2大濠 | 1979 | 16戸 | 43.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 95.6万 | 78.4万 | 61.4万 | 55.6万 | 76.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,250万 | 51.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,100万 | 60.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 62.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 81.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 91.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 62.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 99.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 91.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。