藤和大手門コープ
福岡県福岡市中央区大手門3丁目6-5 | 築44年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で133.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,530万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、3LDKは平均3,530万円です。
2LDK
3,737万
4件
3LDK
3,530万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,737万 | 3,448万 | 3,951万 |
| 3LDK | 21件 | 3,530万 | 2,455万 | 5,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（29.3万円）と比べて13.2万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
29.3万/㎡
4-7階
18件
34.8万/㎡
8階以上
4件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 42.37m² ～ 124.74m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西部ガスリビング |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和大手門コープ | 1982 | 51戸 | 49.0万 | 4,280万 |
| ユニバース大濠 | 1991 | 30戸 | - | - |
| パークホームズ大濠公園フロント | 2025 | 39戸 | - | - |
| ネストピア大濠公園駅前2 | 2018 | 72戸 | 84.2万 | 2,650万 |
| ライオンズマンション大手門第2 | 1992 | 89戸 | - | - |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| ザ・ライオンズ大濠公園 | 2024 | 49戸 | - | - |
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| 成廣コーポ2 | 1983 | 8戸 | - | - |
| ダイナコート大濠公園ステーション | 1996 | 85戸 | 40.6万 | 820万 |
| ジェイグラン大濠公園 | 2028 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 27.1万 | 31.8万 | 41.4万 | - | - | 43.0万 | 49.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.1万 | 42.1万 | 41.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,000万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。