エンクレスト大手門2

福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24 | 築23年 | 88戸

推定相場

エンクレスト大手門2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には66,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・29件）で、平均5,894万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,251万円、１Ｒは平均1,582万円です。

１ＬＤＫ

17件

5,161万

１Ｒ

2件

1,582万

３ＬＤＫ

28件

8,181万

２ＬＤＫ

29件

5,894万

４ＬＤＫ

16件

10,251万

１Ｋ

20件

1,793万

１ＤＫ

3件

2,081万

２ＤＫ

2件

3,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	5,161万	1,662万	35,478万
１Ｒ	2件	1,582万	1,563万	1,600万
３ＬＤＫ	28件	8,181万	4,038万	15,188万
２ＬＤＫ	29件	5,894万	3,600万	11,250万
４ＬＤＫ	16件	10,251万	4,582万	19,029万
１Ｋ	20件	1,793万	1,163万	2,661万
１ＤＫ	3件	2,081万	1,414万	2,829万
２ＤＫ	2件	3,910万	3,455万	4,364万

階数別の㎡単価

1-3階

50.4万/㎡

2件

8階以上

41.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	24.11m² ～ 24.55m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト大手門2	2003	88戸	55.8万	1,350万
トーカンマンション大濠公園駅前	1982	41戸	45.4万	2,890万
アクタス大手門2	2005	50戸	51.4万	1,280万
朝日プラザ大手門	1985	44戸	30.0万	1,200万
サヴォイステュディオブランシェ	2004	45戸	42.9万	1,050万
ロイヤルアーク大濠公園	2001	24戸	142.7万	17,800万
ニューライフ大濠	1985	70戸	28.8万	800万
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万
グランドメゾン大手門	2008	18戸	148.4万	22,000万
アメックス大濠タワー	2006	111戸	91.1万	6,990万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2025
1K	43.0万	44.0万	55.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	55.79万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,000万	41.34万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,130万	46.72万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	990万	40.93万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,090万	45.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（312件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額57,259円。1Kなら月額57,259円が相場です。

ワンルーム

58,200円

52,000〜66,000円

56,000円

55,000〜57,000円

57,259円

50,000〜72,000円

全 312 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,975円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,770円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,768円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	2,894円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	2,893円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,696円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,687円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,648円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,687円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	2,811円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,323円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,315円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,364円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,605円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,613円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,603円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,603円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,479円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,451円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,397円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,356円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,455円/㎡

他 282 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。