ライベストコート西公園2

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-15 | 築35年 | 16戸

推定相場

ライベストコート西公園2

売買㎡単価の推移

20万10万

20142015

各物件中央値ライン

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2023年には35,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・39件）で、平均696万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,909万円、１Ｒは平均623万円です。

１Ｋ

39件

696万

３ＬＤＫ

23件

4,909万

４ＬＤＫ

12件

4,457万

２ＬＤＫ

14件

3,563万

１Ｒ

5件

623万

１ＬＤＫ

3件

1,966万

２ＤＫ

10件

2,423万

１ＤＫ

6件

1,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	39件	696万	200万	1,428万
３ＬＤＫ	23件	4,909万	2,077万	9,818万
４ＬＤＫ	12件	4,457万	3,600万	5,741万
２ＬＤＫ	14件	3,563万	1,867万	5,595万
１Ｒ	5件	623万	346万	782万
１ＬＤＫ	3件	1,966万	1,286万	2,538万
２ＤＫ	10件	2,423万	745万	4,000万
１ＤＫ	6件	1,137万	560万	1,768万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-15
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	16戸
専有面積	18.49m² ～ 29.10m²
管理会社	パルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライベストコート西公園2	1991	16戸	17.7万	340万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
ダイナコート西公園2	1992	26戸	35.1万	800万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
ルエメゾンロワール西公園3	1990	87戸	37.0万	735万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
ライオンズマンション西公園第3	1984	44戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015
1R	15.4万	17.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	340万	17.71万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	16.67万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	15.11万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	295万	15.37万/㎡
2014年5月	低層	1R	15㎡〜	300万	15.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額35,118円。1DKなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

35,385円

32,000〜40,000円

33,500円

32,000〜35,000円

35,118円

32,000〜39,000円

1DK

48,000円

46,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,823円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,762円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,615円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,762円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,713円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,566円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,615円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,493円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,958円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,584円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,927円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,119円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,822円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,823円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,448円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,713円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,823円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,875円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,762円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,119円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,823円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,860円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,875円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,875円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,581円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	25㎡〜	47,000円	1,615円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,927円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,667円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,823円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,667円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。