ダイナコート西公園2
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-9 | 築34年 | 26戸
推定相場
ダイナコート西公園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（55.1万円）より36.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で69.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には45,750円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.502
代表面積 23.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 126件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・37件）で、平均784万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,093万円、１Ｒは平均703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 37件 | 784万 | 242万 | 1,428万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,093万 | 2,077万 | 9,818万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,952万 | 3,600万 | 8,156万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,754万 | 1,867万 | 5,595万 |
| １Ｒ | 4件 | 703万 | 579万 | 824万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,966万 | 1,286万 | 2,538万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,423万 | 745万 | 4,000万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,237万 | 560万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.77m² ～ 25.57m² |
| 管理会社 | ダイナサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ライベストコート西公園2 | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 22.77㎡ | 32.9万円 | 1K | - | 東 |
| 800万円 | 22.77㎡ | 35.1万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 20.8万 | 25.4万 | 24.7万 | 21.1万 | 19.8万 | 35.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 35.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,222円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,880円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。