エステートモアウエストパーク
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10-11 | 築35年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で113.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には43,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・34件）で、平均692万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,909万円、１Ｒは平均691万円です。
１Ｋ
692万
34件
３ＬＤＫ
4,909万
23件
４ＬＤＫ
4,457万
12件
２ＬＤＫ
3,563万
14件
１ＬＤＫ
1,966万
3件
２ＤＫ
2,423万
10件
１Ｒ
691万
3件
１ＤＫ
1,253万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 692万 | 200万 | 1,428万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,909万 | 2,077万 | 9,818万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,457万 | 3,600万 | 5,741万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,563万 | 1,867万 | 5,595万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,966万 | 1,286万 | 2,538万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,423万 | 745万 | 4,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 691万 | 579万 | 782万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,253万 | 637万 | 1,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
28.4万/㎡
4-7階
9件
28万/㎡
8階以上
2件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 19.24m² ～ 26.09m² |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
| 日商岩井西公園マンション | 1982 | 32戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| ライベストコート西公園2 | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| アンピール西公園 | 1982 | 28戸 | 46.2万 | 3,380万 |
| アクアシティ西公園 | 2008 | 40戸 | 40.8万 | 1,000万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 20.3㎡ | 48.8万円 | ワンルーム | - | 北西 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.6万 | 25.6万 | 28.1万 | 27.1万 | - | 38.4万 | 34.0万 | 41.0万 |
| 1K | - | - | 21.8万 | - | 30.6万 | 32.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 30.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 27.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 28.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 21.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 25.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 26.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額43,240円。1DKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
36,000〜55,000円
44,148円
1R
37,000〜47,000円
40,467円
1K
30,000〜55,000円
43,240円
1DK
50,000〜60,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
186件
5〜8万
19件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,315円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。