ルエメゾンロワール西公園3
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10-13、15-7 | 築36年 | 87戸
推定相場
ルエメゾンロワール西公園3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（55.1万円）より32.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より30.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は37万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には45,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.6〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 793万 | 590万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（24.7万円）と比べて13.3万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10-13、15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 19.88m² ～ 39.76m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 新生建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルエメゾンロワール西公園3 | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| ルエメゾンロワール西公園3－2 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園第3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション西公園3 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライベストコート西公園2 | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| アンピール西公園 | 1982 | 28戸 | 46.2万 | 3,380万 |
| ダイナコート西公園2 | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス | 2007 | 22戸 | 48.8万 | 3,688万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 26.2万 | 27.7万 | 21.9万 | 30.2万 | 27.7万 | 28.8万 | - | 37.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 735万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 49.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,899万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 535万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 900万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（245件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額41,775円。1DKなら月額36,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 245 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,797円/㎡ |
他 215 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。