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アーサー大濠倶楽部アネックス

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-72 | 築29年 | 80戸

推定相場
アーサー大濠倶楽部アネックス
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（55.1万円）を35.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、12年間で88.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均5,625万円です。3SLDKが最も高く平均34,813万円、3LDKは平均5,625万円です。
2LDK
3件
6,422万
3LDK
30件
5,625万
3SLDK
3件
34,813万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 6,422万 6,176万 6,545万
3LDK 30件 5,625万 3,760万 8,360万
3SLDK 3件 34,813万 34,813万 34,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（48.4万円）と比べて13.5万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.4万/㎡
11件
6-10階
48.3万/㎡
16件
11-20階
61.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-72
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積70.49m² ～ 239.34m²
分譲会社アーサーヒューマネット
施工会社新井組九州支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー大濠倶楽部アネックス 1997 80戸 74.7万 5,290万
アンピールマキシム大濠 2000 97戸 - -
デュオヴェール大濠公園 2019 30戸 - -
アンピール大濠公園 2006 55戸 - -
ダイアパレス大濠公園2 1996 30戸 - -
フレックス大濠公園 1991 15戸 20.4万 580万
エミネンス大濠 1989 14戸 - -
グランドメゾン大濠公園参番館 2001 21戸 87.5万 6,780万
ラ・ファセ プリム大濠 2010 26戸 52.8万 1,580万
サンシャイン大濠 1989 21戸 58.6万 3,180万
セントラル西公園 1981 5戸 28.4万 2,400万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 44.3万 - 45.9万 47.2万 54.3万 58.6万 71.3万 74.7万
2LDK 48.4万 48.1万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 74.69万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.28万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,899万 69.17万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,099万 71.99万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,999万 70.58万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,298万 58.59万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.26万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,820万 39.82万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.25万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,820万 39.82万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.25万/㎡
2019年8月 13〜15階 4SLDK 145㎡〜 6,800万 46.23万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.39万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.83万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,920万 41.23万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.96万/㎡
2019年3月 13〜15階 4LDK 145㎡〜 7,480万 50.55万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.05万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,920万 41.23万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.83万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,980万 48.12万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.1万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,000万 48.37万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.57万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,000万 48.37万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.54万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.54万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.61万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.68万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.41万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,350万 38.15万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.25万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.61万/㎡
2014年9月 13〜15階 3SLDK 235㎡〜 15,700万 65.6万/㎡
2014年2月 13〜15階 3SLDK 235㎡〜 15,700万 65.6万/㎡
2014年12月 13〜15階 3SLDK 235㎡〜 15,700万 65.6万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,625円。
3LDK
144,625円
123,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,977円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,278円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,278円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,878円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,731円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,840円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,668円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,830円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,898円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,908円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,966円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。