大濠公園シティハウス
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-5 | 築29年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2024年は60.6万/㎡へ、11年間で100.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2025年には173,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
78.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,422万円です。4LDKが最も高く平均6,131万円、3LDKは平均5,422万円です。
3LDK
5,422万
8件
4LDK
6,131万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,422万 | 4,403万 | 6,345万 |
| 4LDK | 4件 | 6,131万 | 5,973万 | 6,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（48.6万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
48.6万/㎡
4-7階
5件
44.1万/㎡
8階以上
4件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 101.79m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠公園シティハウス | 1997 | 68戸 | 60.6万 | 4,300万 |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
| コーポ大濠 | 1985 | 10戸 | 19.8万 | 390万 |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| アーバンパレス大濠 | 1992 | 45戸 | 72.8万 | 5,980万 |
| グランドメゾン大濠公園THE CLASS | 2023 | 64戸 | - | - |
| メゾンドヴィレ大濠 | 1996 | 60戸 | - | - |
| サンシャイン大濠 | 1989 | 21戸 | 58.6万 | 3,180万 |
| ロワールマンション大濠 | 1984 | 95戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| エミネンス大濠 | 1989 | 14戸 | - | - |
| 大濠公園グランドヒルズ | 1990 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 71㎡ | 74.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 43.2万 | 46.1万 | - | 53.4万 | 60.6万 |
| 4LDK | - | - | 50.1万 | 51.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。
3LDK
107,000〜187,000円
132,000円
3SLDK
150,000〜190,000円
170,000円
4LDK
145,000〜170,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。