パークハイツ赤坂

福岡県福岡市中央区赤坂2丁目6-5 | 築47年 | 64戸

推定相場

パークハイツ赤坂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、8年間で84.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2021年には119,167円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

29.7〜36.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.486

代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均3,685万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,460万円、３ＤＫは平均2,204万円です。

２ＬＤＫ

8件

2,688万

３ＬＤＫ

15件

3,685万

１ＬＤＫ

6件

2,665万

３ＤＫ

3件

2,204万

１ＤＫ

2件

3,108万

４ＬＤＫ

2件

4,460万

2LDK

7件

4,001万

3LDK

9件

3,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	2,688万	2,000万	3,375万
３ＬＤＫ	15件	3,685万	2,077万	5,968万
１ＬＤＫ	6件	2,665万	2,439万	2,836万
３ＤＫ	3件	2,204万	1,636万	2,600万
１ＤＫ	2件	3,108万	2,416万	3,800万
４ＬＤＫ	2件	4,460万	2,267万	6,652万
2LDK	7件	4,001万	3,256万	4,959万
3LDK	9件	3,181万	2,640万	4,015万

階数別の㎡単価

1-3階

41.2万/㎡

10件

4-7階

30.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂2丁目6-5
築年月	1979-01（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	66.21m² ～ 70.15m²
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ赤坂	1979	64戸	52.6万	3,680万
エバーライフ赤坂	1981	17戸	29.1万	1,850万
ブライトンヒルズ赤坂けやき通り	2001	56戸	86.8万	7,800万
グランドメゾン赤坂JOHSEKI	2022	35戸	159.2万	8,400万
エステートマンション赤坂けやき通り	1995	36戸	51.4万	3,950万
ロワール赤坂けやき通り	2005	30戸	74.9万	4,950万
コアマンションけやき通りプレジオ	2002	132戸	-	-
パークサイド赤坂浄水	1992	37戸	65.3万	5,980万
グランドメゾン赤坂2番館	2004	33戸	-	-
パークコート赤坂ヒルトップレジデンス	2010	64戸	-	-
グリーンハイツ赤坂	1974	35戸	41.3万	2,998万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2025
3LDK	28.5万	30.0万	29.7万	32.7万	52.6万
2LDK	-	31.4万	-	44.1万	52.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.57万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,390万	48.43万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.95万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.54万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,098万	29.97万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.97万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.4万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,298万	32.83万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,667円。

3LDK

110,667円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,785円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,888円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,661円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。