ブライトンヒルズ赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂3丁目7-10 | 築25年 | 56戸

推定相場

ブライトンヒルズ赤坂けやき通り

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、9年間で62.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の203,500円から2024年には265,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

59.7〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 82.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均7,254万円です。4LDKが最も高く平均8,800万円、3LDKは平均7,254万円です。

3LDK

7件

7,254万

4LDK

4件

8,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	7,254万	6,797万	8,331万
4LDK	4件	8,800万	7,731万	10,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（69.7万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.7万/㎡

2件

4-7階

73万/㎡

3件

8階以上

70.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂3丁目7-10
築年月	2001-08（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	68.96m² ～ 126.33m²
分譲会社	三菱地所東京建物
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライトンヒルズ赤坂けやき通り	2001	56戸	86.8万	7,800万
エバーライフ赤坂	1981	17戸	29.1万	1,850万
グランドメゾン赤坂JOHSEKI	2022	35戸	159.2万	8,400万
パークハイツ赤坂	1979	64戸	52.6万	3,680万
エステートマンション赤坂けやき通り	1995	36戸	51.4万	3,950万
グランドメゾン赤坂2番館	2004	33戸	-	-
ロワール赤坂けやき通り	2005	30戸	74.9万	4,950万
パークサイド赤坂浄水	1992	37戸	65.3万	5,980万
赤坂エクセル207号	1974	129戸	-	-
赤坂エクセル	1974	132戸	-	-
パークコート赤坂ヒルトップレジデンス	2010	64戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	65.9万	-	74.6万	85.0万
3LDK	52.7万	61.3万	59.9万	-	75.1万	73.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	7,800万	86.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,480万	83.26万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,800万	86.82万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,000万	73.05万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,700万	74.57万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,350万	71.33万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	7,800万	65.92万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.4万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.33万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,600万	61.33万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額234,700円。4LDKなら月額234,700円が相場です。

3LDK

197,222円

150,000〜275,000円

4LDK

234,700円

190,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,165円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,894円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	275,000円	3,348円/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	265,000円	2,949円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,435円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,237円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,435円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,782円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,998円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,103円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	227,000円	2,387円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,418円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,962円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	198,000円	2,082円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	125㎡〜	300,000円	2,375円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,191円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	227,000円	2,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。