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西公園下住宅

福岡県福岡市中央区福浜2丁目5-1〜10 | 築54年 | 30戸

推定相場
西公園下住宅
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（22.8万円）を7.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より53.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で109.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,600円から2024年には74,455円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均1,387万円です。2LDKが最も高く平均1,558万円、4DKは平均1,280万円です。
2LDK
13件
1,558万
3LDK
34件
1,387万
4DK
5件
1,280万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,558万 821万 2,421万
3LDK 34件 1,387万 1,037万 2,346万
4DK 5件 1,280万 890万 1,540万

階数別の㎡単価

1-2階
21.4万/㎡
16件
3階以上
16.1万/㎡
40件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区福浜2丁目5-1〜10
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積59.59m² ～ 68.00m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立福浜小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西公園下住宅 1972 30戸 24.5万 1,550万
西公園下住宅１号棟 1972 20戸 28.2万 1,699万
西公園下住宅２号棟 1972 240戸 - -
西公園下住宅３号棟 1972 20戸 11.1万 700万
西公園下住宅１０号棟 1972 30戸 25.0万 1,580万
西公園下住宅９号棟 1971 30戸 21.6万 1,300万
西公園下住宅４号棟 1971 20戸 24.6万 1,480万
西公園下住宅８号棟 1972 - - -
西公園下住宅７号棟 1972 30戸 24.5万 1,550万
西公園下住宅５号棟 1971 20戸 - -
福浜団地Ｆ棟 1975 30戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.6万 16.0万 17.1万 26.3万 18.8万 21.0万 21.1万 24.5万
2LDK - 18.5万 - - 21.7万 28.1万 - 25.0万
4DK - - 17.1万 21.6万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.52万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.91万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.81万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.76万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.92万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.57万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.91万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.59万/㎡
2024年8月 中層 3DK 60㎡〜 770万 12.79万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.89万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.6万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,699万 28.21万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.59万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 23.25万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.71万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 840万 13.95万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.95万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,770万 29.39万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.32万/㎡
2022年10月 中層 4DK 60㎡〜 1,300万 21.59万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.25万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,499万 25.16万/㎡
2021年8月 低層 4DK 60㎡〜 1,030万 17.1万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.81万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 950万 15.52万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.27万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.76万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.38万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.77万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 15.77万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.46万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 990万 16.17万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.64万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.4万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 999万 15.81万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.08万/㎡
2018年3月 高層 4DK 60㎡〜 800万 12.33万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.77万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 930万 14.33万/㎡
2017年5月 中層 4DK 60㎡〜 980万 15.11万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 790万 12.91万/㎡
2017年1月 高層 4DK 60㎡〜 590万 9.1万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.72万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.77万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.93万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 60㎡〜 490万 8.01万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 580万 9.63万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.45万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.1万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額65,987円。4DKなら月額59,600円が相場です。
2LDK
63,197円
55,000〜78,000円
3LDK
65,987円
50,000〜103,000円
4K
63,000円
63,000〜63,000円
4DK
59,600円
58,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 913円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,245円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,061円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,561円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,728円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,079円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,245円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,080円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,212円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,245円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 980円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,295円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 980円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 980円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 980円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,225円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 845円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 59,000円 963円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,175円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 913円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2022年1月 高層 4K 60㎡〜 63,000円 1,029円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 65㎡〜 59,000円 868円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 59,000円 868円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,328円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,079円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。