感田の一戸建て相場
福岡県直方市感田 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市感田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約180件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,524万円。木造（1,270万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,524万
軽量鉄骨造
30件
1,802万
木造
133件
1,270万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
559万
80〜100㎡
35件
1,130万
100〜120㎡
61件
1,472万
120〜150㎡
33件
1,238万
150㎡以上
25件
3,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
630万
4〜6m
98件
1,485万
6〜8m
56件
1,643万
8m以上
17件
2,344万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,923万円
取引実績
180件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
6件
３ＬＤＫ
2,125万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
725㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
470㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
670万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
360㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
感田は直方市内10地区中4位（上位60%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の頓野とは8%の差。
最寄り駅の相場
感田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字感田８９４番２０ | 2.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 遠賀野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）