上新入の一戸建て相場
福岡県直方市上新入 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市上新入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,628万円。木造（1,030万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,628万
木造
43件
1,030万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
293万
80〜100㎡
17件
692万
100〜120㎡
13件
1,112万
120〜150㎡
4件
1,630万
150㎡以上
8件
2,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大343%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,954万
4〜6m
31件
851万
6〜8m
10件
762万
8m以上
4件
3,371万
平均㎡単価
4.0万/㎡
平均価格
1,245万円
取引実績
48件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
5万
'08'10'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
570万円
1件
５ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
585㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
600㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
570万円
195㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第2四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
570万円
190㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
930万円
270㎡〜
3.4万/㎡
2022年第4四半期
180万円
85㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
上新入は直方市内10地区中9位（上位10%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の下新入とは6%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
上新入 ◀
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4.0万
上新入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字上新入２２４３番３２６ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 直方 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）