甘木の土地相場
福岡県朝倉市甘木 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市甘木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約166件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,371円高くなります。
4m未満
27件
18万/坪
4〜6m
42件
26万/坪
6〜8m
34件
33万/坪
8m以上
52件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（11万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ長方形
56件
33万/坪
不整形
46件
26万/坪
長方形
33件
25万/坪
ほぼ台形
17件
21万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
東
8件
42万/坪
南東
33件
34万/坪
南西
29件
31万/坪
北東
38件
28万/坪
南
3件
27万/坪
北西
26件
18万/坪
西
9件
18万/坪
接面道路無
11件
16万/坪
北
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
29件
店舗
7件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,112万円
取引実績
166件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
48坪〜（160㎡〜）
19.6万/坪
2025年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
650万円
148坪〜（490㎡〜）
4.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
293坪〜（970㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+77人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,322 | - |
| 2017 | 54,068 | - |
| 2019 | 52,824 | -288 |
| 2021 | 51,468 | -158 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
| 2024 | 50,024 | +17 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
甘木は朝倉市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価10.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
甘木 ◀
―
10.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
甘木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉市甘木字烏口９５８番１外 | 5.7万/㎡ | +3.1% | 銀行 | 甘鉄甘木 850m |
| 朝倉市甘木字後町口１９１３番５ | 3.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 甘鉄甘木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）