甘木の一戸建て相場
福岡県朝倉市甘木 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県朝倉市甘木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約155件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,842万円。木造（3,216万円）との差は517%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
19,842万
ＳＲＣ
6件
6,862万
鉄骨造
19件
5,776万
木造
100件
3,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
978万
80〜100㎡
13件
2,447万
100〜120㎡
43件
3,767万
120〜150㎡
17件
4,287万
150㎡以上
52件
7,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,023万
4〜6m
52件
2,973万
6〜8m
40件
5,922万
8m以上
34件
7,961万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,377万円
取引実績
155件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
630万円
190㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
1200㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+77人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,322 | - |
| 2017 | 54,068 | - |
| 2019 | 52,824 | -288 |
| 2021 | 51,468 | -158 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
| 2024 | 50,024 | +17 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の一戸建てマップ
朝倉市内のエリアランキング
甘木は朝倉市内4地区中1位（上位75%）。
単価9.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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9.8万
甘木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝倉市甘木字烏口９５８番１外 | 5.7万/㎡ | +3.1% | 銀行 | 甘鉄甘木 850m |
| 朝倉市甘木字後町口１９１３番５ | 3.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 甘鉄甘木 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）