美奈宜の杜の土地相場
福岡県朝倉市美奈宜の杜 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県朝倉市美奈宜の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約96件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,103円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
66件
24万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
33件
28万/坪
ほぼ台形
14件
23万/坪
長方形
23件
22万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
27件
36万/坪
北東
8件
22万/坪
南
26件
18万/坪
北西
8件
17万/坪
南西
11件
16万/坪
南東
5件
15万/坪
西
7件
15万/坪
東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
783万円
取引実績
96件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で66.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
460万円
100坪〜（330㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
221坪〜（730㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
280万円
97坪〜（320㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
690万円
166坪〜（550㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
240万円
103坪〜（340㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝倉市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+77人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,322 | - |
| 2017 | 54,068 | - |
| 2019 | 52,824 | -288 |
| 2021 | 51,468 | -158 |
| 2023 | 50,571 | +241 |
| 2024 | 50,024 | +17 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝倉市の土地マップ
朝倉市内のエリアランキング
美奈宜の杜は朝倉市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の堤とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
美奈宜の杜 ◀
―
7.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）