大保の土地相場
福岡県小郡市大保 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市大保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約39件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,013円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
20件
39万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて77%の差があります。
長方形
10件
37万/坪
ほぼ長方形
10件
31万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
4件
53万/坪
南東
3件
43万/坪
南
8件
31万/坪
南西
4件
30万/坪
北
9件
27万/坪
北西
3件
25万/坪
西
4件
24万/坪
東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,617万円
取引実績
39件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+80.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
200坪〜（660㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第2四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
450万円
245坪〜（810㎡〜）
1.8万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
大保は小郡市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の小郡とは10%の差。