ロワールマンション東郷駅前
福岡県宗像市田熊4丁目7-1 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均1,413万円です。3LDKが最も高く平均1,596万円、4SLDKは平均1,350万円です。
3LDK
1,596万
4件
4LDK
1,413万
4件
4SLDK
1,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,596万 | 1,355万 | 1,895万 |
| 4LDK | 4件 | 1,413万 | 1,180万 | 1,880万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,350万 | 1,320万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
16.9万/㎡
4-7階
4件
16万/㎡
8階以上
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県宗像市田熊4丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.62m² ～ 91.93m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東郷駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
宗像市立東郷小学校
中学校
宗像市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション東郷駅前 | 1999 | 61戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| 日の里東１０棟 | 1975 | 111戸 | - | - |
| ヴィラ日の里 | 1971 | 30戸 | 21.5万 | 965万 |
| 日の里団地６７棟 | 1975 | 20戸 | 3.6万 | 290万 |
| 日の里団地３８棟 | 1975 | 30戸 | 1.9万 | 100万 |
| 日の里団地６４棟 | 1975 | 25戸 | 6.2万 | 590万 |
| 日の里団地６８棟 | 1975 | 30戸 | 7.3万 | 380万 |
| 日の里団地４１棟 | 1975 | 30戸 | 7.0万 | 360万 |
| 日の里団地３６棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| 日の里団地４０棟 | 1975 | 20戸 | 13.2万 | 680万 |
| 日の里団地３７棟 | 1975 | 30戸 | 7.7万 | 399万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.7万 | - | 16.0万 | - | 20.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,140万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額84,583円。
4LDK
75,000〜91,500円
84,583円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,500円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 91,500円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,500円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 887円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 87,000円 | 966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。