連歌屋の一戸建て相場
福岡県太宰府市連歌屋 | 34件の成約データ
福岡県太宰府市連歌屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約34件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,327万
80〜100㎡
4件
987万
100〜120㎡
13件
2,055万
120〜150㎡
5件
2,529万
150㎡以上
9件
2,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,865万
4〜6m
14件
1,806万
6〜8m
11件
2,314万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,192万円
取引実績
34件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'10'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,085万円
4件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
9,400万円
710㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
540万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2023年第3四半期
930万円
355㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
連歌屋は太宰府市内20地区中19位（上位5%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の梅香苑とは20%の差。
連歌屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４ | 6.2万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 太宰府 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）