三条の一戸建て相場
福岡県太宰府市三条 | 41件の成約データ
福岡県太宰府市三条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約41件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,380万
100〜120㎡
13件
1,425万
120〜150㎡
11件
1,732万
150㎡以上
4件
4,896万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,951万
6〜8m
7件
1,081万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,709万円
取引実績
41件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325万円
4件
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
690万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
350㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2024年第1四半期
600万円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
三条は太宰府市内20地区中20位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の連歌屋とは31%の差。