大字豆田の土地相場
福岡県嘉穂郡桂川町大字豆田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉穂郡桂川町大字豆田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,570円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
3件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
南
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
868
取引実績
30件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+436.4%上昇（年平均+29.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2021年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉穂郡桂川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,993 | - |
| 2016 | 13,815 | - |
| 2018 | 13,535 | -69 |
| 2020 | 13,301 | +30 |
| 2022 | 13,043 | -24 |
| 2023 | 12,873 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉穂郡桂川町の土地マップ
嘉穂郡桂川町内のエリアランキング
大字豆田は嘉穂郡桂川町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字豆田 ◀
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7.7/坪
大字豆田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。