花見東の土地相場
福岡県古賀市花見東 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県古賀市花見東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約69件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が241,142円高くなります。
4〜6m
41件
39万/坪
6〜8m
21件
44万/坪
8m以上
4件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて104%の差があります。
長方形
17件
48万/坪
ほぼ長方形
19件
47万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
ほぼ正方形
7件
44万/坪
ほぼ台形
8件
34万/坪
不整形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
6件
54万/坪
南西
10件
45万/坪
南東
14件
43万/坪
東
4件
42万/坪
南
12件
41万/坪
北西
10件
40万/坪
北
10件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,642万円
取引実績
69件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
236坪〜（780㎡〜）
20.8万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
94坪〜（310㎡〜）
37.3万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第1四半期
690万円
296坪〜（980㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の土地マップ
古賀市内のエリアランキング
花見東は古賀市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の千鳥とは2%の差。
花見東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 | 7.7万/㎡ | +6.5% | 店舗 | 千鳥 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）